Kriteria 5 - Permintaan dan penawaran

Jika anda nak melabur dalam hartanah, pemilihan hartanah yang hendak di beli sangat penting, iya kami maksudnya sangat penting sebab melibatkan wang yang banyak dengan loan bank sekali. Tetapi tahukan anda, anda boleh melabur daam hartanah walaupun anda gunakan modal yang sikit, malah ada setengah kes tanpa modal pun, iya tanpa modal. Ini adalah kerana anda boleh beli hartanah yang berikan anda cash back sebanyak 20% ke 50% ( lagi banyak lagi bagus ) tetapi yang menjadi persoalannya, macam mana anda nak cari hartanah yang berikan cash back ini? Atau soalan yang lebih tepat, bagaimana cara nak dapatkan cash back dalam pembelian hartanah?

Sebelum ini kami telah berkongsi beberapa kriteria untuk melabur di dalam hartanah. Anda boleh bava melalui link-link di bawah:

Kriteria 1 - nak beli rumah lama atau rumah baru ?

Kriteria 2 - berapa harga median hartanah di satu-satu lokasi ?

Kriteria 3 - apakah sistem tier hartanah ?

Kriteria 4 - Property Booster (apakah faktor menaikkan harga hartanah) ?

Kriteria 5 - Permintaan dan penawaran

Kriteria 6 - Tempoh matang hartanah

Kriteria 7 - Ada pelbagai cara sewa

Kriteria 5 - Permintaan dan penawaran

Kriteria 5 untuk memilih hartanah untuk di beli dan disewakan ialah permintaan dan penawaran di satu-satu lokasi. Ini adalah akan menyumbang kepada senang atau susah kita boleh dapat penyewa.

Walaupun supply banyak tetapi jika permintaan juga banyak, hartanah ini kita boleh beli.

Kita mesti memilih hartanah yang ramai permintaannya. Ada orang kata hartanah ni telah banyak, over supply. Sebenarnya hartanah di bahagikan kepada 3 kategori:

1. high end property - over supply

Perbandingan Mont Kiara, KLCC, Bukit Jalil, Cyberjaya

2. medium end property

3. low end property

Bagaimana permintaan dan penawaran ni sebenarnya? Ini penting ye. Sebenarnya permintaan bergantung kepada dua perkara iaitu usage dan kerja. Supply bergantung kepada:

Jika banyak peluang kerja di situ, walaupun supply banyak, permintaan tetap banyak kerana peluang kerja yang banyak di kawasan itu. Jadi jangan bimbang untuk beli hartanah di kawasan yang lokasi banyak projek jika peluang kerja adalah banyak.

Sebagai contoh, Mont Kiara ada 4 international school dan juga dekat dengan KLCC. Jadi kawasan sana sesuai dengan orang aisng yang bergaji tinggi. Sebab itu hartanah sana bernilai tinggi.

Jika anda nak dapatkan maklumat detail mengenai hartanah mana yang patut di beri, anda kena dengan seminar hartanah percuma setiap malam ahad.

Anda akan dapat lebih info dan detail dari pakar hartanah sendiri.

Perlu di ingat juga, ada perkara yang lebih penting dari permintaan dan penawaran ni iaitu:

Oh ya, jika anda mahukan info penuh mengenai kriteria 5 permintaan dan penawaran ni, anda boleh menonton video dari CEO Far Capital Faizul Ridzuan ini.

OK, harap anda dapat info berguna. Anda boleh gunakan untuk membeli hartanah pelaburan anda. Anda boleh lakukan sendiri tetapi jika anda mahukan lebih lanjut info contohnya hartanah mana yang di cadangkan di beli dan boleh memberikan cash flow positif, anda boleh join group melabur dalam hartanah ni.

Kriteria 4 - Property Booster Kemudahan yang menaikkan harga hartanah

Ramai tahu Faizul Ridzuan CEO FAR Capital telah berkongsi secara percuma 7 kriteria hartanah yang beliau gunakan untuk menjana income berjuta ringgit walaupun usia masih muda. Ilmu hartanah percuma ni anda boleh dapat di dalam setiap webinar percuma Faizul Ridzuan setiap mana ahad. Seminar melalui zoom ini adalah percuma sahaja dan sangat sesuai untuk yang berminat melabur dalam hartanah - beli hartanah harga murah dapat cashback dan sewakan untuk dapat cash flow positif.

Post ini mengenai kriteria ke 4 yang Faizul Ridzuan kongsiakan. Anda boleh baca ulasan kami tentang:

Kriteria 1 - nak beli rumah lama atau rumah baru ?

Kriteria 2 - berapa harga median hartanah di satu-satu lokasi ?

Kriteria 3 - apakah sistem tier hartanah ?

Kriteria 4 - Property Booster (apakah faktor menaikkan harga hartanah) ?

Kriteria 5 - Permintaan dan penawaran

Kriteria 6 - Tempoh matang hartanah

Kriteria 7 - Ada pelbagai cara sewa

Pelaburan hartanah FAR Capital yang mempunyai lebih 15000 pelanggan. Di mana semua pelanggan boleh membeli hartanah secara berkumpulan dengan harga lebih rendah dari harga pasaran hartanah tersebut. Di sini lah pentingnya network dalam hartanah.

Kriteria 4 - Property Booster

Apa faktor yang membantu kenaikkan harga sewa nak harga property itu sendiri? Faizul Ridzuan ada kongsikan tentang benda ini dan kami akan ulas lebih lanjut di sini. Terdapat 3 kategori faktor yang menaikkan harga hartanah:

1. Infrastruktur - MRT, bas, Grab, international school

2. Komersial - shopping mall, hotel, kedai makan

3. Populasi - kepadatan penduduk pelajar, pekerja

Contohnya Bangsar South, Park Resident.

Booster tidak sepenting kriteria harga median dan new vs old. Booster hanya membantu kriteria ini. Anda boleh tonton video penuh ulasan dari Faizul ridzuan sendiri tentang kriteria 4 property booster ini.

Cara mudah nak tahu booster

Katakan ada satu hartanah projek baru, bagaiman anda nak tahu property booster di kawasan tersenut jika lokasi itu ada  jauh dari  tempat tinggal kita. Kita nak kaji sendiri dan buat survey tentu boleh tetapi alangkah mudahnya jika kita boleh data ini tanpa kita ke lokasi hartanah tersebut.

Jika anda nak tahu caranya, anda boleh dengar seminat zoom Faizul Ridzuan setiap malam ahad. Kami boleh tolong daftarkan nama anda untuk seminar hartanah tersebut secara percuma.

Kriteria 3 – Sistem Tier ( Lokasi mana yang bagus untuk pelaburan hartanah )

Ramai yang nak melabur dalam hartanah seperti Faizul Ridzuan tetapi tak ramai yang ada ilmu yang cukup. Kena tahu banyak info sebelum melabur dan 7 kriteria pelaburan hartanah boleh digunakan sebagai panduan jika anda baru nak bermula. 7 kriteria melabur dalam hartanah ni anda boleh baca di dalam blog ini secara percuma sahaja walaupun ilmunya sangat berguna.

Sebelum ini kami pernah berkongsi tentang kriteria 1 nakbeli rumah baru atau lama dan kriteria 2 harga median hartanah. Sekarang kami nak kongsikan kriteria 3 tentang tier sistem. Tier sistem hartanah ni penting supaya kita tidak beli rumah dengan harga yang di kawasan yang sepatutnya harga murah.

Kriteria 3 – Sistem Tier

Terdapat 3 tier di mana hartanah di kelaskan. Ini bergantung kepada beberapa factor seperti harga hartanah, permintaan hartanah, orang asing atau orang tempatan dan lokasi hartanah tersebut. Semua saling berkait antara satu sama lain dan akan menentukan harga yang betul.

Tetapi harus ingat, pemaju akan cuba meletakkan harga yang mahal  untuk projek mereka tetapi kita sebagai pembeli kena bijak untuk menilai hartanah. Kita jangana tersalah beli di mana hartanah di tier 3 jangan di beli dengan harga tier 2 yang lebih mahal. Ok ya, harga hartanah tier 1 lebih mahal dari tier 2 dan tier 2 lebih mahal dari harga di tier 3.

Tier 1 – Bangsar, Bukit Bintang, Mont Kiara, KLCC

Lokasi tier 1 mempunyai harga yang paling mahal. Ramai orang asing – mat salleh, korea tinggal di kawasan ni dan mereka sanggup bayar sewa yang mahal.

Mungkin sebab pengaruh rakan-rakan, ada kemudahan seperti international school serta kemudahan lain. Kawasan ini menjadi pilihan untuk warga asing bergaji tinggi tinggal dan mereka sanggup bayar sewa berpuluh ribu. Kebanyakkan mereka ialah bos-bos besar syarikat di Malaysia.

Webinar hartanah percuma

Jadi harga hartanah di sini lebih mahal berbanding tier 2 dan tier 3. Hanya ada 10 kawasan yang di masukkan ke dalam tier 1 ni di Malaysia.

Tier 2 - Bangi, Kepong, Kota Damansara, Cheras, Ttdi

Kawasan tier 2 pula berharga kurang dari harga hartanah tier 1. Contoh kawasan tier 2 ialah Bangi, Kepong, Kota Damansara, Cheras, Ttdi. Jadi jika kita nak beli hartanah di kawasan-kawasan ini, pastikan harga adalah kurang dari hartanah di tier 1, barulah ada untung jika di sewakan.

Sebab harga sewa di lokasi tier 2 lebih murah dari harga sewa di tier 1.

Lokasi tier 2 menjadi pilihan rakyat tempatan yang berduit. Mereka suka lokasi tersebut mungkin beberapa sebab – keluarga pernah tinggal di situ. Dan mereka sanggup untuk duduk di lokasi tier 2 walaupuan kerja jauh. Ini kerana mereka ikut emosi mereka dan mereka ni ialah golongan yang telah lama bekerja.

Tier 3 - Klang, Rawang, Puncak Alam, Nilai, Kajang, Semenyih

Lokasi tier 3 ialah lokasi di mana hartanah paling murah. Contoh kawasan ialah seperti  Klang, Rawang, Puncak Alam, Nilai, Kajang dan Semenyih.

Yang tinggal di sini ialah rakyat marhaen yang gaji biasa-biasa sahaja. Jadi, hartanah di sini mesti lebih murah dari tier 2 dan tier 1.

Group whatsapp hartanah

Cuba fikirkan jika nilai harga hartanah di tier 3 adalah harga tier 2? Susah nak dapat cash flow positif jika di sewakan kan sebab yang tinggal di kawasan tier 3 ni ialah orang yang biasa-biasa sahaja ( duit kurang ).

Jadi, sebagai pelabur hartanah, kita jangan tersalah memilih haratanah yang tidak kena dengan harganya.

Penting Sistem Tier

Pemaju hartanah akan meletakkan harga hartanah semaksimun mungkin untuk keuntungan mereka. Jadi kita sebagai pembeli kena bijak untuk menilai hartanah ni.

Salah satu cara ialah kita sistem tier ni – menilai hartanah ikut harga lokasi. Tier 1 mahal, tier 2 sederhana dan tier 3 paling murah. Jangan langgar peraturan ini jika nak untung dari sewa hartanah kita.

Jika beli hartanah di tier 2, pastikan hartanah tidak masuk tier 1 ( mahal ). Beli hartanah tier 2 dengan harga tier 1 atau harga tier 1 ( murah ). Baru senang sewakan untuk dapat untung.

Jadi, kena beli hartanah mengikut harga yang betul.

Post ini hanya idea sahaja tentang tier sistem ni. Jika nak tahu lebih lanjut, nak tahu satu-satu hartanah tu masuk tier mana, anda boleh sertai webinar hartanah percuma oleh FAR Capital yang di adakan setiap malam ahad secara percuma sahaja. Banyak info anda boleh ketahui.