Kriteria 5 - Permintaan dan penawaran

Jika anda nak melabur dalam hartanah, pemilihan hartanah yang hendak di beli sangat penting, iya kami maksudnya sangat penting sebab melibatkan wang yang banyak dengan loan bank sekali. Tetapi tahukan anda, anda boleh melabur daam hartanah walaupun anda gunakan modal yang sikit, malah ada setengah kes tanpa modal pun, iya tanpa modal. Ini adalah kerana anda boleh beli hartanah yang berikan anda cash back sebanyak 20% ke 50% ( lagi banyak lagi bagus ) tetapi yang menjadi persoalannya, macam mana anda nak cari hartanah yang berikan cash back ini? Atau soalan yang lebih tepat, bagaimana cara nak dapatkan cash back dalam pembelian hartanah?

Sebelum ini kami telah berkongsi beberapa kriteria untuk melabur di dalam hartanah. Anda boleh bava melalui link-link di bawah:

Kriteria 1 - nak beli rumah lama atau rumah baru ?

Kriteria 2 - berapa harga median hartanah di satu-satu lokasi ?

Kriteria 3 - apakah sistem tier hartanah ?

Kriteria 4 - Property Booster (apakah faktor menaikkan harga hartanah) ?

Kriteria 5 - Permintaan dan penawaran

Kriteria 6 - Tempoh matang hartanah

Kriteria 7 - Ada pelbagai cara sewa

Kriteria 5 - Permintaan dan penawaran

Kriteria 5 untuk memilih hartanah untuk di beli dan disewakan ialah permintaan dan penawaran di satu-satu lokasi. Ini adalah akan menyumbang kepada senang atau susah kita boleh dapat penyewa.

Walaupun supply banyak tetapi jika permintaan juga banyak, hartanah ini kita boleh beli.

Kita mesti memilih hartanah yang ramai permintaannya. Ada orang kata hartanah ni telah banyak, over supply. Sebenarnya hartanah di bahagikan kepada 3 kategori:

1. high end property - over supply

Perbandingan Mont Kiara, KLCC, Bukit Jalil, Cyberjaya

2. medium end property

3. low end property

Bagaimana permintaan dan penawaran ni sebenarnya? Ini penting ye. Sebenarnya permintaan bergantung kepada dua perkara iaitu usage dan kerja. Supply bergantung kepada:

Jika banyak peluang kerja di situ, walaupun supply banyak, permintaan tetap banyak kerana peluang kerja yang banyak di kawasan itu. Jadi jangan bimbang untuk beli hartanah di kawasan yang lokasi banyak projek jika peluang kerja adalah banyak.

Sebagai contoh, Mont Kiara ada 4 international school dan juga dekat dengan KLCC. Jadi kawasan sana sesuai dengan orang aisng yang bergaji tinggi. Sebab itu hartanah sana bernilai tinggi.

Jika anda nak dapatkan maklumat detail mengenai hartanah mana yang patut di beri, anda kena dengan seminar hartanah percuma setiap malam ahad.

Anda akan dapat lebih info dan detail dari pakar hartanah sendiri.

Perlu di ingat juga, ada perkara yang lebih penting dari permintaan dan penawaran ni iaitu:

Oh ya, jika anda mahukan info penuh mengenai kriteria 5 permintaan dan penawaran ni, anda boleh menonton video dari CEO Far Capital Faizul Ridzuan ini.

OK, harap anda dapat info berguna. Anda boleh gunakan untuk membeli hartanah pelaburan anda. Anda boleh lakukan sendiri tetapi jika anda mahukan lebih lanjut info contohnya hartanah mana yang di cadangkan di beli dan boleh memberikan cash flow positif, anda boleh join group melabur dalam hartanah ni.

Kriteria 3 – Sistem Tier ( Lokasi mana yang bagus untuk pelaburan hartanah )

Ramai yang nak melabur dalam hartanah seperti Faizul Ridzuan tetapi tak ramai yang ada ilmu yang cukup. Kena tahu banyak info sebelum melabur dan 7 kriteria pelaburan hartanah boleh digunakan sebagai panduan jika anda baru nak bermula. 7 kriteria melabur dalam hartanah ni anda boleh baca di dalam blog ini secara percuma sahaja walaupun ilmunya sangat berguna.

Sebelum ini kami pernah berkongsi tentang kriteria 1 nakbeli rumah baru atau lama dan kriteria 2 harga median hartanah. Sekarang kami nak kongsikan kriteria 3 tentang tier sistem. Tier sistem hartanah ni penting supaya kita tidak beli rumah dengan harga yang di kawasan yang sepatutnya harga murah.

Kriteria 3 – Sistem Tier

Terdapat 3 tier di mana hartanah di kelaskan. Ini bergantung kepada beberapa factor seperti harga hartanah, permintaan hartanah, orang asing atau orang tempatan dan lokasi hartanah tersebut. Semua saling berkait antara satu sama lain dan akan menentukan harga yang betul.

Tetapi harus ingat, pemaju akan cuba meletakkan harga yang mahal  untuk projek mereka tetapi kita sebagai pembeli kena bijak untuk menilai hartanah. Kita jangana tersalah beli di mana hartanah di tier 3 jangan di beli dengan harga tier 2 yang lebih mahal. Ok ya, harga hartanah tier 1 lebih mahal dari tier 2 dan tier 2 lebih mahal dari harga di tier 3.

Tier 1 – Bangsar, Bukit Bintang, Mont Kiara, KLCC

Lokasi tier 1 mempunyai harga yang paling mahal. Ramai orang asing – mat salleh, korea tinggal di kawasan ni dan mereka sanggup bayar sewa yang mahal.

Mungkin sebab pengaruh rakan-rakan, ada kemudahan seperti international school serta kemudahan lain. Kawasan ini menjadi pilihan untuk warga asing bergaji tinggi tinggal dan mereka sanggup bayar sewa berpuluh ribu. Kebanyakkan mereka ialah bos-bos besar syarikat di Malaysia.

Webinar hartanah percuma

Jadi harga hartanah di sini lebih mahal berbanding tier 2 dan tier 3. Hanya ada 10 kawasan yang di masukkan ke dalam tier 1 ni di Malaysia.

Tier 2 - Bangi, Kepong, Kota Damansara, Cheras, Ttdi

Kawasan tier 2 pula berharga kurang dari harga hartanah tier 1. Contoh kawasan tier 2 ialah Bangi, Kepong, Kota Damansara, Cheras, Ttdi. Jadi jika kita nak beli hartanah di kawasan-kawasan ini, pastikan harga adalah kurang dari hartanah di tier 1, barulah ada untung jika di sewakan.

Sebab harga sewa di lokasi tier 2 lebih murah dari harga sewa di tier 1.

Lokasi tier 2 menjadi pilihan rakyat tempatan yang berduit. Mereka suka lokasi tersebut mungkin beberapa sebab – keluarga pernah tinggal di situ. Dan mereka sanggup untuk duduk di lokasi tier 2 walaupuan kerja jauh. Ini kerana mereka ikut emosi mereka dan mereka ni ialah golongan yang telah lama bekerja.

Tier 3 - Klang, Rawang, Puncak Alam, Nilai, Kajang, Semenyih

Lokasi tier 3 ialah lokasi di mana hartanah paling murah. Contoh kawasan ialah seperti  Klang, Rawang, Puncak Alam, Nilai, Kajang dan Semenyih.

Yang tinggal di sini ialah rakyat marhaen yang gaji biasa-biasa sahaja. Jadi, hartanah di sini mesti lebih murah dari tier 2 dan tier 1.

Group whatsapp hartanah

Cuba fikirkan jika nilai harga hartanah di tier 3 adalah harga tier 2? Susah nak dapat cash flow positif jika di sewakan kan sebab yang tinggal di kawasan tier 3 ni ialah orang yang biasa-biasa sahaja ( duit kurang ).

Jadi, sebagai pelabur hartanah, kita jangan tersalah memilih haratanah yang tidak kena dengan harganya.

Penting Sistem Tier

Pemaju hartanah akan meletakkan harga hartanah semaksimun mungkin untuk keuntungan mereka. Jadi kita sebagai pembeli kena bijak untuk menilai hartanah ni.

Salah satu cara ialah kita sistem tier ni – menilai hartanah ikut harga lokasi. Tier 1 mahal, tier 2 sederhana dan tier 3 paling murah. Jangan langgar peraturan ini jika nak untung dari sewa hartanah kita.

Jika beli hartanah di tier 2, pastikan hartanah tidak masuk tier 1 ( mahal ). Beli hartanah tier 2 dengan harga tier 1 atau harga tier 1 ( murah ). Baru senang sewakan untuk dapat untung.

Jadi, kena beli hartanah mengikut harga yang betul.

Post ini hanya idea sahaja tentang tier sistem ni. Jika nak tahu lebih lanjut, nak tahu satu-satu hartanah tu masuk tier mana, anda boleh sertai webinar hartanah percuma oleh FAR Capital yang di adakan setiap malam ahad secara percuma sahaja. Banyak info anda boleh ketahui.

Kriteria 1 - Rumah Baru Atau Rumah Lama Yang Berbaloi?

Jutawan hartanah Malaysia FAR Capital Faizul Ridzuan berkongsi mengenai pengalamannya dalam membeli hartanah yang menguntungkan. Faizul Ridzuan melontar persoalan, hartanah mana yang lebih untung - yang lama atau yang baru. mana yang lebih berbaloi untuk di beli. Faizul Ridzuan melalui syarikat pelaburan hartanahnya FAR Capital telah membongkarkan 7 kriteria pemilihan hartanah untuk di beli supaya boleh untung - jangan beli sebarangan. Nak beli hartanah baru atau hatanah lama? Kena ada ilmu tentang ini. Tak boleh main hentam sahaja. Nanti rugi sebab hartanah bukannya murah untuk diperjudikan. Join group whatsapp pelaburan hartanah.

Kriteria 1 - Rumah Baru Atau Lama ?

Bukan semua beli rumah baru untung dan bukan semua beli yang lama untung. Kena buat kira-kira dan analisis juga mengikut lokasi dan haga semasa. Kita perlukan banyak masa untuk buat kajian tetapi FAR Capital Faizul Ridzuan telah membuat kajian untuk kliennya tentang hal ini. Jadi jika kita nak langkah selamat, bolehlah menjadi klien FAR Capital Faizul Ridzuan dan mulakan pembelian hartanah untuk di sewakan.

Kena faham rumah baru atau rumah lama untuk di beli kerana kalau tersilap melabur dalam hartanah ni, rugilah sangat besar sebab hartanah bukannya murah. Ramai oran hanya mampu beli satu hartanah sahaja. Kalau beli harga salah, akan rugi. Jika umu rmasih muda, masih sempat untuk cover balik. Kalau dah berumur lebih 40 tahun, susah tu nak cover  kesilapan pelaburan hartanah ni.

Melabur dalam hartanah baru

Untung ke melabur dengan beli rumah baru? Tak semua untung ya sebab ada juga kes beli rumah baru dan di sewakan boleh rugi juga. Maknya sewa tak dapat bayar balik hutang bank setiap bulan, kena tambah duit. Itu dah kira rugi dan salah dalam memilih hartanah untuk di beli.

Melabur dalam hartanah baru untung jika kita tahu cara nak pilih projek hartanah mana yang menguntungkan. Tak ramai ada skill macam ni dan anda tak perlu tahu pun caranya jika anda join seminar percuma hartanah ni kerana syarikat ni yang nama FAR Capital akan membuat kajian untuk anda dan mencadangkan projek mana yang kemungkinan besar menguntungkan untuk di beli dan di sewakan. 

Rata-rata lokasi, melabur dalam hartanah baru lebih menguntungkan. Kena pandai pilih projek mana dan lokasi mana. Servis ini di sediakan kepada klien FAR Capital sahaja.

Rumah baru lebih mahal untuk di sewakan berbanding dengan rumah lama. Kalau harga sama, penyewa akan memilih rumah baru. Itu kelebihan melabur dalam rumah baru seperti yang di kongsikan di dalam webinar percuma FAR Capital.

Melabur dalam rumah lama

Ada juga kes di mana di satu-satu lokasi, rumah lama lebih menguntungkan dari rumah baru.

Kenapa ini berlaku?

Sebabnya ialah kerana harga hartanah baru di lokasi itu sangat tak masuk akal, melebihi 50% dari harga hartanah lama. Jadi, dalam kes macam ni, elok beli hartanah lama dan di sewakan lebih untung. Jangan tersilap beli ye.

Dalam kes harga hartanah baru melebihi 50% harga hartanah lama, beli rumah lama, renovate dan bagi sewa. Ini lebih menguntungkan mengikuti pengalaman Faizul Ridzuan iaitu jutawan hartanah yang mempunyai lebih 60 buah hartanah yang kebanyakkan di beli dengan harga murah di pasaran tetapi bila di sewakan boleh dapat cash flow positif.

Ilmu melabur dalam hartanah macam ni susah nak dapat.

Criteria #1 - New Vs Old

Jadi, apa kesimpulan dengan Criteria #1 - New Vs Old membeli hartanah seperti yang disyorkan oleh pelabur hartanah?

Kami rumuskan supaya anda senang faham:

Untuk satu-satu lokasi:

1. beli hartanah baru jika harga hartanah baru paling tinggi 30% dari harga hartanah lama.

2. beli hartanah lama jika harga hartanah baru melebihi 50% harga hartanah lama. Ini sangar mahal dan sangat lama untuk mendapat pulangan pelaburan kalau beli hartanah baru jenis ini. Jadi, beli hartanah lama sahaja dan sewakan, mengikut petua dari FAR Capital iaitu penganjur seminar hartanah percua setiap malam ahad.

Kesimpulan Kreteria #1

Jadi, kena tahu harga-harga hartanah baru dan lama di lokasi yang anda minat. Ini perlukan kajian dan masa serta tenaga anda untuk mengumpul senarai harga dan membandingkan hartanah lama atau hartanah baru untuk di beli.

Kriteria #1- Baru atau Lama?

Jika anda malas buat semua itu, anda boleh dapat ilmu pelaburan hartanah secara percuma di webinar selama 3 jam yang di anjurkan oleh satu syarikat pelaburan hartanah yang bernama FAR Capital ( CEO Fairuz Ridzuan ). Tiada paksaan, tapi jika anda hendak berhenti kerja tetap anda, elok anda usha-usha dulu cara-cara yang di kongsikan oleh Faizul ni. Mana le tahu sesuai dengan anda.

RHINITIS UPDATE

RhinitisFrom Wikipedia, the free encyclopedia

Rhinitis is the medical term describing irritation and inflammation of the nose. The primary symptom of rhinitis is a runny nose. It is caused by chronic or acute inflammation of the mucous membrane of the nose due to viruses, bacteria or irritants.

The inflammation results in excessive mucous production producing a runny nose, nasal congestion and post-nasal drip.According to recent studies completed in the United States, more than fifty millon Americans are current sufferers. Rhinitis has also been found to affect more than just the nose, throat, and eyes. It has been associated with sleeping problems, problems with the ears, and even been linked to learning problems.

Rhinitis

Rhinitis is caused by an increase in histamine. This increase is likely caused by airborne allergens. These allergens may affect an individual's nose, throat, or eyes and cause an increase in fluid production within these areas.

There are two types of Rhinitis that the general population may suffer from. Those types include Allergic Rhinitis and Nonallergic Rhinitis. Rhinitis is considered IgE-mediated when the sufferer is classified as have allergic rhinitis.

Sudahkah anda berbuat sesuatu mengenai resdung anda?

Cubalah Minyak Kelapa Dara